Продажа имущества предприятий в банкротстве и ликвидации
2016-08-12 11:29:00
Кто может купить залоговое имущество, как и где оно продается? Не рискует ли покупатель, приобретая чей-то изъятый за долги автомобиль? На эти и другие вопросы «АиФ» ответил директор ЗАО «Белреализация» Михаил АНДРЕЕВ.
Откуда, собственно, появляется залоговое имущество? Сам кредитополучатель, совершенно добровольно, осознавая все риски, предоставляет в залог банку свое имущество для гарантий возврата кредита. Перед получением кредита подписываются соответствующие обязательства. В случае неоднократных нарушений по выплате кредита залогодержатель может принять в собственность данное имущество. Это могут быть автомобили, оборудование, недвижимость и даже товары в обороте – любое имущество, которое человек сам предоставил в обеспечение кредита.
Само по себе залоговое имущество банку не нужно и принимается в крайних случаях, а потому продается в максимально короткие сроки, чтобы вырученная сумма покрыла невыплаченный кредит. Кое-что банки реализуют сами. Например, на сайте «Беларусбанка» реализуется коллекция топазов, картины Савича. «Приорбанк» предлагает купить мобильный бетонный завод. «Белинвестбанк» продает партию спиртных напитков.
Зачастую банки обращаются в специализированные организации, занимающиеся продажей банковских залогов, изъятого из лизинга и иного залогового имущества, отметил Михаил Васильевич.
Связано это, во-первых, с тем, что банки стремятся максимально быстро избавиться от такого имущества. Во-вторых, какая-то часть кредита может быть уже выплачена, и банку необходимо получить обратно лишь часть первоначально выданной клиенту суммы. Кроме того, это позволяет банкам экономить время, а также исключить проблемы, связанные с хранением, охраной и обслуживанием имущества.
Как правило, залоговое имущество продается дешевле рыночной стоимости. Но не всегда.
- Иногда вырученных средств не хватает на погашение кредита. Например, на момент получения кредита автомобиль стоил 10 тысяч долларов, - пояснил эксперт, – но со временем машина дешевеет, а цену этого залога никто не пересматривает.
В основном продаются машины должников, имущество банков и лизинговых компаний. Кроме того, можно выгодно приобрести коммерческую торговую, офисную, складскую, производственную недвижимость, оборудование для собственного бизнеса в разных сферах. Также удастся сэкономить, купив легковые и грузовые автомобили, сельскохозяйственную и строительную технику. Так, например, предлагается к покупке за 11 млрд рублей уникальный карьерный шагающий экскаватор - такие показывают в передачах на канале Discovery. А еще в наличии есть бронированный инкассаторский автомобиль. Здесь же можно подобрать недорогую машину за 5-6 тысяч рублей, чтобы ездить за грибами.
Михаил Андреев предупредил, что вся техника, автомобили продаются «как есть».
- Предпродажной подготовкой (скрытием недостатков, мелким ремонтом) мы не занимаемся. Мы открыто говорим обо всех выявленных недостатках. С нашей стороны проводятся визуальный осмотр, запуск двигателя, чтобы понять, на ходу ли техника. Вся техника, транспорт – бывшие в употреблении. По этой причине гарантия не предоставляется. Человек осматривает товар самостоятельно или приглашает специалистов и затем решает: покупать или нет, - пояснил он. - Если его все устраивает, то заключается договор купли-продажи и совершается сделка.
Кроме того, распродается имущество компаний, у которых накопились долги по зарплате, налогам или кредитным платежам. К примеру, сотрудники компаний, которым не платят зарплату, все чаще обращаются в суд. Такие дела суды рассматривают оперативно и, как правило, в пользу работников. Поскольку денег на счетах компании нет, судебный исполнитель накладывает арест на некоторое имущество предприятия.
После этого проводятся его оценка и остальные процедуры согласно инструкции по исполнительному производству. После реализации имущества деньги перечисляются в суд, и судебный исполнитель выплачивает долги по зарплате и по другим обязательствам.
Кроме автотранспорта, спецтехники, можно сэкономить на покупке так называемых «товаров народного потребления».
- Пример: разорился магазин или у фирмы накопилась задолженность по налогам, а из основных средств остается только офисная мебель. Или - попался деревенский рыбак или охотник на браконьерстве. Ему выписали огромный штраф, а у него формально ничего нет. Тогда судебный исполнитель забирает его старенький «Опель», который стоит около 500 рублей, - рассказывает Михаил Андреев. - Другой пример. Нерадивый отец не платит алиментов. Кроме старого неисправного телевизора, у него и изъять нечего. Вот и приходится продавать его хотя бы за 100 рублей.
Чего тут только нет! Канцтовары, детские игрушки, телевизоры, СВЧ-печи, ксероксы, мобильные телефоны, искусственные ели, сантехника и многое другое.
Михаил Васильевич рассказал, что как-то приходилось продавать даже лошадей и коров. К счастью, лошадь купил клуб верховой езды. А вот коров пришлось сдать на мясокомбинат.
«Быстрее всего продаются транспорт и спецтехника, оборудование. Все зависит от цены. Среди покупателей есть россияне, поляки, украинцы, казахи, но в основном наши граждане - как организации, так и частные лица.
Не все организации могут позволить себе купить новый самосвал или экскаватор, поэтому обращаются к нам и покупают технику, которой от 2 до 10 лет с момента выпуска. Или, к примеру, организации необходимо разместить в офисе 10 человек. Ее представители приезжают и покупают у нас 10 столов, 10 тумбочек. А новая мебель обошлась бы в три раза дороже. Не хотите тратить деньги на новую технику для съемной квартиры? Здесь можно найти телевизор, СВЧ-печь по ценам ниже рыночных».
Следует отметить, что залоговое имущество реализуется так же, как и любой другой товар, будь то микроавтобус, бульдозер или недвижимость, то есть каких-либо сложностей с его покупкой и оформлением не возникает, пояснил эксперт. Бывший владелец никакого отношения к этому имуществу уже не имеет, поэтому рисков - не больше, чем в любом договоре купли-продажи между организациями. Все реализуемое имущество освобождено от обязательств третьих лиц и находится в свободном обращении.
К слову, не все залоговое имущество можно купить просто так. Существуют масса ограничений в процедуре банкротства и в исполнительном производстве. Большую часть имущества необходимо продавать через аукционы, в том числе с помощью электронных торгов. Все предложенные лоты можно найти на интернет-площадке www.beltorgi.by. Для участия надо зарегистрироваться на сайте, пройдя определенную процедуру, внести задаток и следить за ставками.
Источник: http://www.aif.by/social/item/49208-zalogovoe-imuschestvo.html