ЗАО «БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ» - АГЕНТСТВО ПРОБЛЕМНЫХ АКТИВОВ.

2013-11-11 14:55:21

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, НАШИ МЕТОДЫ:

Начиная с 2009 года, мы специализируемся на продаже различного рода проблемных активов. Взаимодействие с владельцем проблемного актива, банком или лизинговой компанией, судебным исполнителем, ликвидатором или управляющим в деле о банкротстве, обычно начинается с устного или письменного обращения к нашим специалистам, в котором указывается:

- наименование имущества;

- его краткие технические характеристики;

- статус имущества (собственность, принято в отступное, предмет договора залога, имущество, переданное по договору лизинга, расторгнут ли данный договор, в какие сроки планируется расторжение, имущество ликвидируемого предприятия, имущество предприятия в стадии банкротства и т.п.);

- возможна ли дистанционная продажа, при которой собственник самостоятельно обеспечивает сохранность имущества и его демонстрацию потенциальным покупателям, а сотрудники ЗАО «Белреализация» занимаются поиском покупателя;

- существует ли возможность заключить договор - комиссии с залогодателем, при условии перечисления денежных средств от продажи имущества на счет залогодержателя, в счет погашения задолженности по кредиту;

- планируется или нет подача искового заявления в суд о взыскании задолженности, если да, то в какие сроки;

- в каком финансовом состоянии находится должник, насколько возможен переход в стадию ликвидации предприятия, с последующим переходом в процедуру банкротства;

- местонахождение имущества и необходимость транспортировки, перемещения к месту ответственного хранения;

- сформирована ли стоимость данного имущества, если нет, то в какие сроки она будет определена и каким способом планируется реализовать – публичные или электронные торги, либо по договорам - комиссии;

- есть ли возможность оплатить, при необходимости, транспортировку, хранение, погрузку, демонтаж и прочие расходы, направленные на обеспечение сохранности и товарного вида данного имущества до начала его реализации;

В зависимости от полученной информации, наши специалисты предлагают вам несколько форм сотрудничества. Исходя из практического опыта, полученного с 2009 года по 2013 год, по реализации более чем пяти тысяч наименований различного имущества, предлагаем следующие варианты взаимодействия:

1) Продажа заложенного имущества банков и лизинговых компаний, которое было принято в отступное и перешло в собственность финансовых организаций. В числе наших клиентов - 11 ведущих банков Республики Беларусь, 14 крупнейших лизинговых компаний (договоры поручения на проведение электронных торгов, комиссии, агентские). Полная безопасность сделки для собственника – согласно договору поручения на проведение торгов, договор купли - продажи объекта торгов заключает непосредственно собственник, денежные средства поступают напрямую от победившего на торгах участника, на расчетный счет собственника;

2) Продажа имущества от залогодателя, по согласованию с залогодержателем, вырученные средства поступают на погашение задолженности по кредиту, лизингу (договоры комиссии);

3) Продажа имущества арестованного общими или хозяйственными судами в рамках исполнительного производства, на основании договоров - комиссии (у ЗАО «Белреализация» 60 действующих договоров с Судами и Управлениями Юстиции Республики Беларусь);

4) Продажа арестованного Хозяйственными судами имущества, в рамках исполнительного производства, посредством проведения публичных, электронных торгов на собственной электронной торговой площадке: WWW.BELTORGI.BY (договоры - комиссии). Программное обеспечение приобретено в собственность;

5) Продажа имущества предприятий, находящихся в стадии экономической несостоятельности (банкротстве) (договоры комиссии);

6) Продажа имущества предприятий, в том числе недвижимости, находящихся в стадии экономической несостоятельности (банкротстве), посредством проведения публичных и электронных торгов (аукционов). Программное обеспечение приобретено в собственность;

7) Продажа имущества дистанционно, в случаях, когда комиссионер не является хранителем имущества, в том числе по причине значительной стоимости транспортировки, демонтажа (договоры - комиссии, поручения, агентский договор);

8) Услуги по проведению инвентаризации на ликвидируемом предприятии, а так же на предприятии в стадии банкротства, с последующим принятием данного имущества на ответственное хранение, либо на реализацию (договоры на оказание услуг, договоры - хранения, комиссии);

9) Организация транспортировки, погрузки и выгрузки, демонтажа, консервации имущества, ответственного хранения и иных поручений, направленных на обеспечение сохранности имущества и его потребительских качеств;

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ:

За четыре с половиной года наработан значительный практический опыт, обширная клиентская база, в том числе из собственных постоянных покупателей, выстроена логистика – стоянки для транспорта, склады, технический персонал, маркетологи, продавцы и коммерческий агенты. Количество просмотров на нашем сайте WWW.ZALOG.BY, постоянно растет, сейчас оно на уровне два миллиона просмотров в год или около 6 000 просмотров ежедневно. Благодаря усилиям наших специалистов, с 2009 по 2013 год, реализовано более 5 000 (пяти тысяч) наименований имущества, в том числе 1 300 единиц легковой, грузовой, строительной и специальной техники.

Создание ЗАО "Белреализация" преследовало цель упорядочить информационную базу по проблемным активам, предоставить свободный доступ к информации потенциальным покупателям. Позволить сотрудникам банков и судов, ликвидаторам и управляющим не заниматься деятельностью кладовщиков, продавцов, коммерческих агентов, маркетологов и так далее, а посвящать свое рабочее время непосредственно профессиональным обязанностям.

Мы создали универсальную торговую площадку, отлаженный механизм, с помощью которого продажа имущества осуществляется с максимальным удобством, цивилизованными и безопасными методами, как для продавцов, так и для покупателей.

НОМЕНКЛАТУРА РЕАЛИЗУЕМОГО НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ ИМУЩЕСТВА РАЗНООБРАЗНА:

- легковые автомобили;
- грузовая и специальная техника;
- производственное оборудование различного назначения;
- коммерческая и жилая недвижимость, земельные участки;
- различные промышленные материалы;
- офисная мебель и оргтехника;
- бытовая техника, товары народного потребления;

Привлечение специализированной торгующей организации, значительно снижает сроки реализации имущества и увеличивает размер денежных средств поступающих от продажи данного имущества.

С 2013 года, мы начинаем сотрудничество с кредитными организациями по защите их интересов в процедурах банкротства, направленное на максимальное удовлетворение их требований, как кредиторов. Наша помощь заключается в создании предельно прозрачного и открытого способа реализации имущества предприятия в стадии банкротства – проведение публичных торгов, а также электронных торгов на сайте WWW.BELTORGI.BY.

Данная форма реализации имущества, зарекомендовала себя как исключающая пристрастность и коррупционность из сделок по реализации имущества банкротов. Прозрачность и гласность, максимальная состязательность и беспристрастность. Электронная форма торгов минимизирует общение организатора торгов и участников торгов, а нормативная регламентация электронных торгов направлена на исключение субъективного подхода к определению участников допущенных к торгам, как и к подведению итогов торгов, определение победителя предложившего максимальную стоимость лота.

ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДКА ИМЕЕТ РЯД НЕОСПОРИМЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ:

- доступность и простота участия в торгах, высокая степень прозрачности торгов и удобство контроля процедуры, экономия средств и временных затрат, отсутствие территориальных ограничений, возможность одновременно участвовать в неограниченном количестве торгов (аукционов), наличие электронного документооборота;

- неограниченный доступ всех потенциальных покупателей, физических и юридических лиц, вне зависимости от места фактического нахождения, в том числе и для участников из ближнего зарубежья. Для участия в торгах необходим лишь доступ в интернет, на ресурс WWW.BELTORGI.BY;

- исключение необходимости аренды помещения для проведения торгов, при большом количестве участников;

- организатор торгов ЗАО «Белреализация», по каждому из выставленных лотов проводит комплекс специальных маркетинговых мероприятий по выявлению сегмента физических и юридических лиц, которых может заинтересовать приобретение данного имущества. Информация обширно распространяется в сети Интернет, на специализированных сайтах ближнего и дальнего зарубежья, в электронных и печатных СМИ, организуется рассылка электронных и почтовых предложений об участии в электронных торгах по собственной клиентской базе;

- полная безопасность сделки для кредиторов – согласно договору - поручения на проведение торгов, договор купли - продажи объекта торгов заключает непосредственно управляющий по делу о банкротстве, денежные средства поступают напрямую от победившего на торгах участника, на расчетный счет собственника имущества;

- увеличение объема денежных средств поступивших от реализации имущества, что позволяет в большей степени удовлетворить требования кредиторов;

- вознаграждение организатора торгов, составляет от 0,1 до 5 % от суммы продажи имущества, и выплачивается только в случае проведения результативных торгов, после поступления денежных средств на расчетный счет собственника имущества. Размер вознаграждения зависит от суммы затрат организатора торгов на комплекс специальных маркетинговых мероприятий по поиску потенциального покупателя, затрат на транспортировку и ответственное хранение имущества, демонстрацию участникам торгов, что согласовывается сторонами в процессе предварительных переговоров и отражается в договоре - поручения;

Мы создали максимально удобный и прозрачный, универсальный и современный механизм реализации имущества для должников и взыскателей, покупателей и собственников.

Речь идет о больших средствах. В 2012 году, только количество дел о банкротстве доходило до полутора тысяч. Это огромное количество имущества, материалов, оборудования, транспорта, недвижимости – которое в определенный отрезок времени, не задействовано в экономическом процессе, не приносит пользу государству – это недопустимо. Особенно учитывая сложную ситуацию в экономике в настоящий период.

К незадействованным в экономике ресурсам, необходимо добавить и невыплаченную в установленный срок заработную плату сотрудников предприятий банкротов и не уплаченные налоги, и не возвращенные банкам кредитные средства – все эти средства, могли бы оказать ощутимую пользу экономике.

При эффективно организованном процессе реализации, срок бездействия данных ресурсов можно ограничить до минимума.

Прозрачность и открытость продажи проблемных актив позволит выявить действительно рыночную стоимость имущества и увеличить количество денежных средств поступивших от их реализации.

Быстрый возврат инвестиций и передача активов в более эффективное управление – основная задача нашей деятельности.